Рейтинг агентств недвижимости Москвы: сентябрь 2026

Главное за сентябрь

Топ-30 агентств по квартирам в продаже

Офисы одной сети считаются вместе. Колонка «к авг.» — как изменилось место с конца августа.

Квартиры в продаже на 30 сентября 2026 года. «Новых за месяц» — квартиры, которые агентство впервые выставило в сентябре. Медиана цены показывает сегмент: около 22 млн ₽ — массовое жильё, больше 100 млн ₽ — элитное, около 6 млн ₽ — студии и апартаменты.

По одной таблице видно, что агентства с похожим числом квартир работают совершенно по-разному.

• Массовые сети обновляются быстро. «Этажи» за сентябрь выставили 795 новых квартир при портфеле в 1 388, «Владис» — 746 при 1 195: объекты уходят с рынка и тут же заменяются новыми.
• Элитные агентства держат портфель. Kalinka Group, PEOPLE, Soul Estate и Point Estate добавили за месяц по 10–50 квартир при портфеле в 150–400: дорогие квартиры дольше продаются и реже меняются.
• Продавцы студий выставляют квартиру по нескольку раз. У «Инвест.Метров», «МЕТРа», «Кон Тента» и «ВРЕМЯ ПОКУПАТЬ» объявлений в два-три раза больше, чем квартир, поэтому место считаем по квартирам, а не по объявлениям.
• Почти неподвижные витрины. У «Квартиры Мечты», Realty-Trif и «Тони» за месяц одна, четыре и восемь новых квартир при портфеле в 140–190. Квартиры на месте, но новые не появляются.

Кто вырос и кто сжался за месяц

Сильнее всех выросли «Монолит Столица» (190 → 252 квартиры) и Luxe Realty (173 → 216). Moscow Group Estates за месяц вырос с 22 до 115 квартир. Два агентства в конце августа в Москве ещё не продавали квартир, а к концу сентября уже вошли в верхнюю часть рынка: Real Estate Fresh со 181 квартирой и Apple Real Estate со 110. Новых квартир для рынка у них мало (у Real Estate Fresh — 18 из 185): в основном это объекты, которые уже продавались у других.

Сильнее всех сжались «Этажи»: 1 586 → 1 388 квартир. Это всё ещё первое место с запасом, но за месяц с рынка ушло больше квартир, чем пришло новых. Ушедшая квартира не обязательно продана: объявление могли снять или передать другому агентству.

В сентябре в Москве появилось 215 агентств, которых летом на рынке не было. Шесть из них к концу месяца продают десять квартир и больше.

У кого квартиры не продаёт больше никто

Из квартир, которые продают агентства, 72% больше ни у кого нет: ни у другого агентства, ни у риэлтора, ни у самого собственника. Оставшуюся четверть покупатель видит в нескольких объявлениях и звонит туда, где ниже цена или лучше фото. Среди агентств, у которых больше 150 квартир и которые за сентябрь взяли хотя бы 30 новых:

На 30 сентября. Другие офисы той же сети конкурентом не считаются.

Перед нами две модели. ИНКОМ продаёт почти три четверти тысячи квартир, и с другими продавцами у него общих меньше трёх десятков. Половину квартир «Владиса» и почти половину квартир «Этажей» параллельно выставляет кто-то ещё. Отсюда и скорость: кто приходит к собственнику первым и без эксклюзива, тот потом делит объект с конкурентами. Как убедить собственника работать с одним агентством — в статье об эксклюзивном договоре.

Кто первым приходит к собственникам

В сентябре на 440 квартир, которые начал продавать сам собственник, впервые пришёл профессионал: на объекте появилось объявление агентства или риэлтора. Типичный срок от объявления собственника — 9 дней.

«Через сколько дней» — медиана от первого объявления собственника до объявления этого продавца.

Расклад тот же, что летом: два бренда первыми забирают больше половины объектов собственников, а «Владис» в сентябре приходил быстрее остальных крупных: медиана — три с половиной дня. Частный риэлтор обычно приходит через три недели, когда собственник уже поговорил с «Этажами» и «Владисом». Скорость здесь решает больше, чем размер: ИНКОМ — третье агентство Москвы по квартирам, но к собственникам приходит через 20 дней и первым оказался лишь на 11 объектах.

Как узнавать о новых собственниках в день публикации — в статьях о базе собственников и скрипт звонка собственнику.

Кто чаще снижает цену

Среди квартир, которые агентство продавало ещё до сентября, цену за месяц снизили:

Агентства, у которых больше 300 квартир в продаже.

Крупные массовые сети снижают цену чаще остального рынка: у «Этажей» за месяц уступили в цене четыре квартиры из десяти. Это скорее признак работы, чем слабости: агентство выставляет объект по цене собственника, а затем двигает её к рынку. Элитные агентства снижают реже: их покупатель меньше смотрит на цену. Для конкурента каждое снижение — сигнал: квартира, которая подешевела у одного продавца, через день будет дешевле, чем у вас. Как отслеживать это без ручной работы — в статье о мониторинге конкурентов.