Исследования 10 октября 2026 · 6 мин чтения

Цена квадратного метра в Москве по районам: октябрь 2026

Половина квартир на вторичном рынке Москвы выставлена дороже 475 тысяч рублей за метр. Но средняя по городу мало что говорит о конкретном районе: метр в районе Хамовники стоит 1,42 млн ₽, в районе Бирюлево Западное — 307 тыс. ₽, разница в 4,6 раза. Ниже — цена метра, типичной однушки и двушки по каждому району, где сейчас продаются квартиры.

Главные цифры

475 тыс. ₽

медиана цены метра по Москве, 22 160 квартир в продаже

17,5 млн

типичная однушка, двушка — 25 млн, студия — 9,8 млн

в 4,6 раза

разница цены метра между самым дорогим и самым доступным районом

Цена метра по округам

Центр стоит особняком: метр в ЦАО в полтора раза дороже, чем в среднем по городу. Дальше идут Запад и Северо-Запад, а самые доступные — Зеленоград, Новая Москва, восток и юго-восток.

ОкругКвартирМетр, тыс. ₽1‑комн., млн ₽2‑комн., млн ₽
ЦАО3 7717562652
ЗАО3 2065502131,9
СЗАО1 96550220,727
САО2 45847318,524,8
ЮАО2 26544317,122,4
ЮЗАО1 71043916,423,6
СВАО2 12443416,723
ЮВАО2 1303981620
ВАО1 59038315,218,8
Новая Москва69637915,520
Зеленоград24532012,816,3

Самые дорогие районы Москвы

Семь из десяти — в центре, остальные три — на западе и северо-западе. Метр в Хамовниках втрое дороже, чем в среднем по Москве.

РайонОкругМетр, тыс. ₽
ХамовникиЦАО1 421
ЯкиманкаЦАО1 087
АрбатЦАО972
ДорогомиловоЗАО899
ТверскойЦАО765
ПресненскийЦАО761
ЗамоскворечьеЦАО731
РаменкиЗАО709
МещанскийЦАО650
Хорошево-МневникиСЗАО637

Самые дешёвые районы Москвы

Доступные районы — на окраинах: три в Зеленограде, по два на востоке и юго-востоке, а ещё Бирюлёво Западное на юге, Южное Бутово на юго-западе и Молжаниновский на севере. Для сравнения: в половине районов Москвы метр дороже 417 тыс. ₽.

РайонОкругМетр, тыс. ₽
Бирюлево ЗападноеЮАО307
МолжаниновскийСАО308
МатушкиноЗеленоград320
НекрасовкаЮВАО320
КрюковоЗеленоград321
ВешнякиВАО322
СавелкиЗеленоград328
ИвановскоеВАО335
Южное БутовоЮЗАО339
Выхино-ЖулебиноЮВАО340
Продаёте свою квартиру?

Средняя по району не скажет, за сколько продастся именно ваша квартира. Разберём её продажу на данных: сделки в доме и рядом, конкуренты и реалистичная цена.

Посмотреть пример разбора

Цены по всем районам Москвы

В каждом округе районы идут от дорогих к доступным. «1-комн.» и «2-комн.» — медианная цена однушки и двушки целиком: половина однокомнатных в районе продаётся дороже, половина — дешевле. Прочерк — однокомнатных или двухкомнатных в продаже меньше 10.

Центральный округ (ЦАО)

Медиана — 756 тыс. ₽ за метр, в продаже 3 771 квартир.

РайонМетр, тыс. ₽1‑комн., млн ₽2‑комн., млн ₽
Хамовники1 42133,582,5
Якиманка1 087—62
Арбат972—60,2
Тверской7652649,2
Пресненский76134,956
Замоскворечье73126,949
Мещанский65022,828
Басманный61424,837,4
Красносельский61020,635
Таганский53918,630,5

Западный округ (ЗАО)

Медиана — 550 тыс. ₽ за метр, в продаже 3 206 квартир.

РайонМетр, тыс. ₽1‑комн., млн ₽2‑комн., млн ₽
Дорогомилово8992747
Раменки70933,644,6
Филевский парк57723,532
Проспект Вернадского55020,529,5
Очаково-Матвеевское54021,828,5
Фили-Давыдково5132030,5
Крылатское46717,628
Кунцево44917,522,2
Тропарево-Никулино44718,531,5
Можайский43418,724,5
Солнцево41018,522,8
Ново-Переделкино34915,118,5

Северо-Западный округ (СЗАО)

Медиана — 502 тыс. ₽ за метр, в продаже 1 965 квартир.

РайонМетр, тыс. ₽1‑комн., млн ₽2‑комн., млн ₽
Хорошево-Мневники6372738,2
Покровское-Стрешнево50721,125,5
Щукино50719,827
Строгино4321822
Северное Тушино39114,318,6
Куркино364—26
Митино36015,220,5
Южное Тушино35314,518,9

Северный округ (САО)

Медиана — 473 тыс. ₽ за метр, в продаже 2 458 квартир.

РайонМетр, тыс. ₽1‑комн., млн ₽2‑комн., млн ₽
Беговой6363038,9
Хорошевский5762432
Аэропорт5292134,5
Савеловский51121,625,9
Сокол49625,525
Войковский4861823,4
Левобережный48021,727,5
Западное Дегунино4761922,9
Тимирязевский44615,523
Головинский43317,622,4
Бескудниковский42516,522,8
Дмитровский4081619
Ховрино40517,222,2
Коптево38716,521,2
Восточное Дегунино37314,618
Молжаниновский3081516,7

Южный округ (ЮАО)

Медиана — 443 тыс. ₽ за метр, в продаже 2 265 квартир.

РайонМетр, тыс. ₽1‑комн., млн ₽2‑комн., млн ₽
Даниловский6022634,9
Донской518—28
Нагатино-Садовники48820,723
Нагатинский Затон47718,723,1
Нагорный44221,125
Москворечье-Сабурово41618,321,4
Чертаново Центральное40015,517,9
Чертаново Северное39516,219,7
Царицыно39114,918
Орехово-Борисово Северное38315,218,8
Чертаново Южное38015,719,2
Орехово-Борисово Южное37114,820
Братеево3531518,3
Зябликово35213,617
Бирюлево Восточное3461518,5
Бирюлево Западное307—15

Юго-Западный округ (ЮЗАО)

Медиана — 439 тыс. ₽ за метр, в продаже 1 710 квартир.

РайонМетр, тыс. ₽1‑комн., млн ₽2‑комн., млн ₽
Гагаринский5612530
Обручевский5232233
Ломоносовский48518,530
Академический48220,927,1
Черемушки46715,824,6
Котловка45818,422,4
Зюзино45416,522
Теплый Стан40414,618,6
Коньково40215,519,8
Северное Бутово38616,418,2
Ясенево37213,819,2
Южное Бутово3391418,4

Северо-Восточный округ (СВАО)

Медиана — 434 тыс. ₽ за метр, в продаже 2 124 квартир.

РайонМетр, тыс. ₽1‑комн., млн ₽2‑комн., млн ₽
Марьина роща52021,731
Алексеевский5091928,8
Ростокино50321,324,2
Марфино49719,829,7
Свиблово4911826,3
Останкинский48716,625
Бутырский47720,826
Бабушкинский4141723
Отрадное40917,221,9
Южное Медведково3941619,8
Лосиноостровский39214,620
Северное Медведково38715,118,5
Ярославский38413,717,8
Лианозово38214,820,1
Северный37515,420,3
Алтуфьевский37216,719,2
Бибирево36214,818,5

Юго-Восточный округ (ЮВАО)

Медиана — 398 тыс. ₽ за метр, в продаже 2 130 квартир.

РайонМетр, тыс. ₽1‑комн., млн ₽2‑комн., млн ₽
Лефортово52623,530,8
Южнопортовый49222,625,5
Нижегородский4531823,9
Печатники43716,919,5
Кузьминки4111522
Текстильщики39514,920,8
Рязанский39417,821,6
Люблино37215,220
Марьино35615,219,5
Выхино-Жулебино34014,516,5
Некрасовка32013,417,9
Капотня*27811,312,7

Восточный округ (ВАО)

Медиана — 383 тыс. ₽ за метр, в продаже 1 590 квартир.

РайонМетр, тыс. ₽1‑комн., млн ₽2‑комн., млн ₽
Сокольники45818,825,2
Преображенское43417,520,4
Метрогородок42418,420,3
Богородское41717,324,2
Измайлово39814,920,5
Соколиная Гора39415,119,2
Новогиреево39216,218,5
Гольяново38414,617,9
Восточное Измайлово37915,717,5
Северное Измайлово37714,520,1
Перово3571519,5
Косино-Ухтомский35014,518,8
Новокосино34314,418,2
Ивановское33512,616,3
Вешняки32212,815,2
Восточный*313——

Новая Москва

Медиана — 379 тыс. ₽ за метр, в продаже 696 квартир.

РайонМетр, тыс. ₽1‑комн., млн ₽2‑комн., млн ₽
поселение Внуковское3831621,5
поселение Московский37915,819,8
поселение Сосенское3771519,5
поселение Десеновское*357——
поселение Мосрентген*34913,6—

Зеленоград

Медиана — 320 тыс. ₽ за метр, в продаже 245 квартир.

РайонМетр, тыс. ₽1‑комн., млн ₽2‑комн., млн ₽
Савелки32812,715
Крюково32112,816,9
Старое Крюково*321——
Матушкино320—15,3
Силино*304—16

* В районе в продаже меньше 30 квартир: цифра — ориентир, а не статистика.

Как читать эти цифры

  • —Это цены предложения, а не сделок. Квартиры, выставленные дороже рынка, висят дольше и попадают в срез чаще, поэтому медиана объявлений обычно выше того, за сколько квартиры покупают. Цены сделок — в статистике продаж по данным Росреестра.
  • —Внутри района разброс больше, чем между соседними районами. Дом, этаж, ремонт и расстояние до метро сдвигают цену сильнее, чем граница района. Чтобы оценить свою квартиру, сравнивайте её с похожими в радиусе километра и со сделками в доме — как это делать, в статье за сколько продавать квартиру.
  • —Цена метра зависит от комнатности, и в центре иначе, чем на окраине. В центре метр дороже у больших квартир: в Пресненском у трёшки — 723 тысячи, у пятикомнатной — 1,18 миллиона. На окраинах наоборот: в Южном Бутове метр однушки — 373 тысячи, трёшки — 315. Поэтому для сравнения районов смотрите и на цену однушки и двушки, а не только на метр.

Как меняется рынок от месяца к месяцу — предложение, новые объявления, снижения цен, — в нашем обзоре вторичного рынка Москвы. Цены по районам Петербурга — в статье о цене метра в Петербурге.

Открытые объявления о продаже квартир на вторичном рынке в границах Москвы, в продаже на 9 октября 2026 года. Цены предложения, а не сделок; одна квартира, выставленная несколькими продавцами, учтена один раз.

Разбор продажи вашей квартиры

Средняя по району — ориентир, а не цена вашей квартиры. Разберём её продажу на данных: сделки в доме и рядом, конкуренты, спрос в вашем ценовом сегменте — и реалистичная цена.

Посмотреть пример разбора
Следующая Цена квадратного метра в Петербурге по районам: октябрь 2026
Все статьи