Статистика продаж квартир в Москве: сделки и цены по Росреестру

Главные цифры

Типичная квартира в сделке весной 2026 года — 48 м² за 16,4 млн рублей. Годом раньше такая же по площади стоила 13,8 млн.

Продажи квартир по кварталам

Росреестр публикует сделки поквартально, поэтому и статистику удобно смотреть по кварталам года. Помесячной разбивки в открытых данных нет.

За весь 2025 год в Москве продали 105 тысяч квартир, и почти треть сделок пришлась на последний квартал: в октябре–декабре их было на 30% больше, чем летом. Цена при этом росла плавно. Ускорилась она в 2026 году: за первые полгода метр прибавил 13%, а за весь 2025 год — 7%.

Цены сделок по округам Москвы

Первое полугодие 2026 года против первого полугодия 2025-го. Округа взяты по кадастровому делению: оно почти совпадает с административным.

Рост удивительно ровный: от Восточного округа до Зеленограда — 16–18%. Из картины выбивается только центр: там метр прибавил всего 7%. Дорогой сегмент дорожает медленнее остальной Москвы, и это видно не только по географии, но и по площади.

Маленькие квартиры дорожают быстрее больших

Сделки первого полугодия 2026 года по площади квартиры и рост цены метра за год:

Почти 40% сделок — квартиры на 30–45 м², то есть однушки и небольшие двушки. У них и самый быстрый рост метра. Квартиры больше 90 м² за год подорожали лишь на 5%: покупателей на них меньше, и подъём рынка доходит до них в последнюю очередь.

Новые дома, панель и сталинки

Сделки первого полугодия 2026 года по году постройки дома:

Половина всех сделок — дома 1960–1990-х: панельки, блочные дома, кирпич позднего СССР. Метр в них самый дешёвый, а дома постройки до 1960 года — сталинки и старый центр — дороже их на 13%. Квартиры в домах 2024 года и новее продаются по договору купли-продажи дороже всех, но это не вся первичка: сделки по договорам долевого участия в статистику не вошли.

Для сравнения: Московская область

В Подмосковье во II квартале 2026 года медиана метра в сделках — 159 тыс. ₽, квартиры — 6,95 млн. За год метр подорожал на 10%, вдвое медленнее, чем в Москве. Разрыв между городом и областью за год вырос: метр в Москве стоил вдвое дороже подмосковного, а теперь — в 2,2 раза.

Как использовать эти цифры в работе

• 1.Опирайтесь на сделки, а не только на объявления. Объявления показывают ожидания продавцов, сделки — цену, по которой квартиры реально уходили. В сравнительном анализе стоит показывать и то и другое.
• 2.Делайте поправку на дату сделки. Рынок прибавлял 1–2% в месяц, и сделка годичной давности сегодня дешевле рынка примерно на пятую часть. Без поправки старые аналоги занижают оценку.
• 3.Смотрите свой сегмент. Средний рост по Москве не годится для квартиры в центре или для квартиры больше 90 м²: там цифры другие.
• 4.Ищите сделки рядом с объектом. По городу статистика полезна для разговора, а для оценки нужны сделки в том же доме или квартале. Как их найти — в статье об истории продаж квартир в доме.

Как мы считали

Источник — открытые данные Росреестра о сделках с недвижимостью, поквартальные выгрузки с I квартала 2025 по II квартал 2026 года (последние опубликованные на начало октября 2026 года). В расчёт вошли договоры купли-продажи жилых помещений в Москве: 153 тысячи сделок. Договоры долевого участия не учитывались. Комнаты Росреестр ведёт тем же видом объекта, что и квартиры, поэтому они остались в выборке и в основном попали в группу «до 30 м²». В выгрузке одинаковые сделки бывают объединены в одну строку. В количестве сделок такие строки учтены, но медианы цены считались только по одиночным сделкам (две трети всех сделок). Сделки дешевле 50 тысяч рублей за метр — доли, сделки между родственниками, номинальные цены — из медиан исключены. Округа определялись по номеру кадастрового округа.